Servizi
Il mio campo di occupazione è quasi esclusivamente rivolto al settore privato.
Consulenza in campo di conformità urbanistica per la compravendita di immobili, nella progettazione completa durante le ristrutturazioni, di spazi interni ed impiantistica, accompagnando il committente alla realizzazione di quanto da lui desiderato.
Ricerche documentali ed accesso agli atti.
Servizio di redazione di pratiche urbanistiche, strutturali e catastali.
Perizie di stima immobiliare e sullo stato degli immobili nel caso di unità immobiliari aggredite da umidità e muffa, certificati di idoneità statica e sullo stato delle strutture.
Redazione di computi metrici estimativi, direzione dei lavori e coordinamento della sicurezza sui luoghi di lavoro in farse di progettazione ed esecuzione.
Certificazioni di APE (attestato di prestazione energetica), AQE (attestato di qualificazione energetica) e relazioni per distacco dall’impianto condominiale.
Servizi per l’ottenimento del condono edilizio.
Conformità urbanistica ed accesso agli atti
- Reperimento del titolo edilizio, concessione edilizia, licenza edilizia, agibilità, condoni pregressi.
- Reperimento di eventuali titoli successivi (a quelli iniziali): pratiche di CILA, SCIA, DIA.
- Richiesta del certificato di destinazione urbanistica.
- Valutazione della documentazione attestante il titolo edilizio con lo stato dei luoghi.
- Redazione di perizia attestante o meno la conformità urbanistica.
Redazione di pratiche urbanistiche presso i Municipi competenti
- Redazione di C.I.L.A., S.C.I.A., S.C.I.A. alternativa al PdC e PdC, in tutti i casi di interventi da realizzare o in corso di esecuzione, o per sanare interventi già realizzati (in assenza di titolo), con riferimento a nuove costruzioni o per i casi di demolizione e ricostruzione.
- Predisposizione della documentazione necessaria per la modifica della destinazione d’uso, o per interventi volti all’ottenimento di una diversa distribuzione degli spazi interni o per la modifica del prospetto dell’edificio.
- Predisposizione della richiesta di parere paesaggistico alla sovrintendenza capitolina ed al CoQue, ove necessario.
- Predisposizione di richieste di Agibilità (SCag).
- Predisposizione di richieste per l’installazione di insegne, pubblicità, faretti e tende per locali commerciali.
Progettazione completa d’interni
- Progettazione della migliore distribuzione degli spazi interni sulla base delle richieste del proprietario, con proposte di plurime soluzioni progettuali.
- Progettazione dell’impianto elettrico: illuminazione, forza motrice, fronte quadro, lan;
- Progettazione impianto di riscaldamento e acqua calda sanitaria.
- Redazione di computo metrico per la stima delle opere.
Pratiche strutturali
- Presentazione delle pratiche sul portale Opengenio (complete di tutte la documentazione necessaria).
- Interventi locali e nuove costruzioni in acciaio o calcestruzzo.
- Realizzazione di aperture su murature portanti e solai.
- Chiusura di un vano esistente su solaio.
- Realizzazione di scale.
- Realizzazione di tettoie con sporgenza maggiore di 1 metro.
- Interventi di consolidamento delle strutture o di solai.
- Nuove costruzioni di fabbricati, villette e monofamiliari.
- Realizzazione di strutture di sostegno.
Pratiche catastali
- Variazioni catastali.
- Nuovi accatastamenti.
- Rettifiche catastali.
- Volture catastali.
- Ottenimento planimetrie e visure catastali.
Settore energetico
- Redazione di APE per locazione, compravendita, ristrutturazione e nuova costruzione.
- Redazione di AQE per ristrutturazione e cambi d’uso.
- Modellazione energetica dello stabile (con diagnosi energetica), per attestare la possibilità di effettuare il distacco dall’impianto condominiale da parte della singola unità immobiliare.
Perizie
- Perizie di stima immobiliari, anche giurate.
- Perizie sullo stato dei luoghi e sulla salubrità degli ambienti.
- Certificati di idoneità statica.
Direzione dei lavori e Coordinamento della Sicurezza in fase di esecuzione e progettazione
- Sopralluoghi periodici in cantiere (per attestare la correttezza delle opere e dei materiali impiegati), con redazione dei relativi verbali.
- Contabilità di cantiere e SAL.
- Disbrigo delle pratiche per la richiesta di occupazione del suolo pubblico.
- In fase di esecuzione dei lavori: mediazione tra impresa e committente per valutare eventuali opere aggiuntive, con la relativa progettazione e con indicazione dei costi.
- Coordinamento della sicurezza in fase di progettazione, redazione di PSC (Piano di sicurezza e coordinamento), valutazione delle imprese coinvolte, della loro regolarità contributiva e documentale.
- Coordinamento in fase di esecuzione con ispezioni periodiche in cantiere e valutazione della corretta applicazione delle disposizioni presenti nel PSC e nel corretto utilizzo dei dispositivi di sicurezza individuale e collettiva.
Condono edilizio
- Integrazione documentale di richieste condono carenti;
- Ottenimento del rilascio del condono mediante procedura standard o semplificata;
- Richiesta di accesso agli atti per domande di condono edilizio;
- Cambio di titolarità.
I miei punti di forza
Sono una persona estremamente precisa e puntigliosa ma anche molto pragmatica e operativa.
Professionalmente, esamino a fondo ogni situazione, per lasciare il minor spazio possibile al caso, anche nei casi in cui subentro nella gestione iniziata da altri colleghi, e per contribuire al buon esito di ogni pratica.
Esamino con estrema dedizione ogni singola fattispecie, per trovare la soluzione migliore,
La cura del cliente è per me una priorità, così come la sua soddisfazione finale.
Quello che spesso mi chiedono
Posso avere una consulenza da remoto?
Sì, anche telefonicamente.
Basta concordare un appuntamento via e-mail.
Cosa posso chiedere con una consulenza da remoto?
Un primo parere generale sulla questione, basato sui dati che vengono forniti nella richiesta.
La prima consulenza si paga?
Se si tratta di una richiesta generale:
NO, rispondo attraverso il blog o con una consulenza iniziale (anche da remoto).
Se invece serve un parere approfondito, basato sull’esame dei luoghi e dei documenti:
SI, con un compenso trasparente, sempre basato sul valore della questione.
Quanto costa una consulenza?
Il costo, oltre al rimborso delle spese amministrative, è forfettario e basato su diversi fattori: valore della questione, complessità e tipo di attività.
In quanto tempo posso ottenere una consulenza da remoto?
- Per una consulenza generale: in tempo reale, durante l’appuntamento concordato.
- Per una consulenza più specifica: entro 4 giorni lavorativi, a partire dall’invio dei documenti e dal pagamento.
Cos’è il "Titolo Abilitativo" e perché è fondamentale?
È l’atto amministrativo (Licenza prima del 1977, Concessione fino al 2001, Permesso di Costruire oggi) che ha autorizzato la costruzione. Senza di esso, l’immobile è abusivo e non commerciabile.
Dove si recuperano questi documenti?
Presso l’Archivio Progetti del Comune in cui si trova l’immobile, tramite una richiesta di “Accesso agli Atti”.
Cosa succede se l’immobile ha avuto un condono?
Bisogna reperire la Concessione in Sanatoria.
Non basta aver pagato i bollettini (oblazione); serve l’atto finale rilasciato dal Comune per garantire la regolarità.
L’Agibilità è obbligatoria per vendere?
Sì, attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene e salubrità. Va ricercata nel fascicolo edilizio o, per i nuovi interventi, presentata come “Segnalazione Certificata di Agibilità”.
Qual è la differenza tra CILA e SCIA?
La CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) si usa per interventi di manutenzione straordinaria “leggera” (es. spostamento tramezzi, rifacimento impianti senza toccare parti strutturali) e consente l’inizio lavori immediato.
La SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) è necessaria per interventi più consistenti, come modifiche strutturali o ristrutturazioni edilizie.
Quando devo utilizzare la SCIA alternativa al PdC?
Si applica per interventi di ristrutturazione “pesante”, come modifiche della volumetria, prospetti o cambi di destinazione d’uso in zone specifiche. Sostituisce il Permesso di Costruire (PdC) per lavori più complessi.
Quando è necessario il Permesso di Costruire (PdC)?
È obbligatorio per nuove costruzioni, ampliamenti di volumetria o ristrutturazioni edilizie che modificano in modo significativo il tessuto urbanistico.
Come posso sanare lavori realizzati in assenza di titolo?
È possibile presentare una pratica in sanatoria (CILA o SCIA tardiva) previo pagamento di una sanzione amministrativa, a condizione che l’intervento sia conforme alle norme urbanistiche vigenti sia al momento della realizzazione che al momento della presentazione, definito accertamento di conformità.
Posso presentare una pratica per lavori in corso di esecuzione?
Sì, attraverso la comunicazione di fine lavori o, se necessari, in sanatoria, ma è essenziale che le opere rispettino le normative.
Devo fare il cambio di destinazione d’uso (es. da ufficio a casa): cosa serve?
È necessaria una pratica (solitamente SCIA o SCIA alternativa) che attesti la conformità urbanistica e il pagamento degli oneri di urbanizzazione, con modifiche alla documentazione catastale.
Quali documenti servono per una diversa distribuzione degli spazi interni?
Serve una CILA (o SCIA) con relazione tecnica asseverata da un professionista abilitato, piante di progetto e stato di fatto, oltre alla notifica preliminare se prevista.
Posso modificare il prospetto (facciata) dell’edificio?
Sì, a determinate condizioni.
Se possibile, è comunque una SCIA o SCIA alternativa, specialmente se comporta modifiche strutturali o in edifici soggetti a vincoli.
Quando devo richiedere il parere alla Sovrintendenza Capitolina o CoQue?
È necessario per interventi in aree vincolate (centri storici, zone paesaggistiche, immobili vincolati). Il parere si aggiunge alla pratica edilizia principale.
Cos’è la Segnalazione Certificata di Agibilità (SCag)?
È la pratica che attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico degli edifici, da presentare dopo la fine dei lavori, specialmente per nuove costruzioni o interventi strutturali significativi.
Serve un titolo per installare insegne o tende?
Sì, l’installazione di insegne, tende e faretti su locali commerciali richiede una pratica amministrativa comunale (spesso CILA o autorizzazione specifica